티스토리 뷰

목차



    오늘은 부동산을 팔 때 내야 하는 엄청난 세금, 양도소득세를 아예 안 낼 수도 있는 비법! 바로 부동산 양도소득세 비과세에 대해 이야기해 볼 거예요. "내가 설마 비과세 대상이라고?" 하고 생각하실 수도 있지만, 생각보다 많은 분들이 혜택을 볼 수 있답니다. 부동산 양도소득세 비과세 조건부터 절세 꿀팁까지, 지금부터 함께 파헤쳐 봅시다!

     

    부동산세금-양도소득세 비과세

     

    그리고 부동산 관련된 세금은 보유부터 양도까지 모든 세금을 아래 버튼을 클릭하시면 확인하실 수 있습니다.

    세금은 정당하게 절세 받는 것이 가장 좋은 방법입니다. 절세는 알아야 받을 수 있습니다.

     

     

    부동산 양도소득세 비과세, 도대체 뭘까요?

    부동산 양도소득세 비과세는 말 그대로, 부동산을 팔아서 이득을 봤더라도 법에서 정한 조건을 만족하면 양도소득세를 한 푼도 내지 않아도 되는 제도예요. 특히 '1세대 1주택 비과세'가 가장 대표적인 경우인데, 이건 집 한 채만 가지고 있는 서민들의 주거 안정을 돕기 위해 만들어졌다고 생각하시면 쉬워요. 최대 12억 원까지의 양도 차익에 대해 세금을 매기지 않는 아주 큰 혜택이랍니다! 꼭! 알고 가야 합니다.

     

    1세대 1주택 비과세, 어떤 조건을 만족해야 할까요?

    가장 중요한 부동산 양도소득세 비과세 조건, 바로 '1세대 1주택'이에요. 여기에는 몇 가지 세부적인 규칙들이 숨어있어요.

    • 1세대: 집을 파는 사람을 포함해서 배우자, 그리고 같은 주소에서 생활하는 가족들(직계존비속, 형제자매 등)을 모두 합쳐서 한 '세대'로 봐요.
    • 1주택: 당연히 한 세대가 국내에 딱 한 채의 주택만 가지고 있어야 해요.
    • 2년 이상 보유: 집을 산 날로부터 파는 날까지 2년 이상 가지고 있어야 해요.
    • 2년 이상 거주 (중요!): 이게 제일 헷갈리실 수 있는데, 집을 2017년 8월 2일 이후에 취득했고, 취득 당시 해당 주택이 '조정대상지역'에 있었다면, 단순히 2년 이상 보유하는 것뿐만 아니라 실제로 그 집에서 2년 이상 살았어야 비과세 혜택을 받을 수 있어요. (현재는 조정대상지역이 대부분 해제되었지만, 과거 기준을 따릅니다.)

     

    1세대 1주택 양도소득세 비과세 핵심 요건 요약표

    구분

    요건 내용

    비고

    1세대 요건 거주자와 배우자, 같은 주소에 거주하는 가족(생계를 같이 하는)이 구성하는 1세대 주민등록등본상 세대 구성원 확인
    1주택 요건 양도일 현재 국내에 1주택만 소유 일시적 2주택 등 예외 규정 있음
    보유 기간 주택 취득일로부터 양도일까지 2년 이상 보유  
    거주 기간 2017년 8월 2일 이후 취득하고, 취득 당시 조정대상지역에 있던 주택은 2년 이상 거주 필수 취득 당시 조정대상지역 여부가 중요
    비과세 한도 양도 가액이 12억 원 이하인 경우 12억 원 초과 시 초과분은 과세

    일시적 2주택도 비과세가 된다고요?

    네, 맞아요! 살다 보면 어쩔 수 없이 집이 두 채가 되는 경우가 있죠? 이럴 때도 부동산 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있는 '일시적 2주택' 제도가 있답니다.

    • 조건: 기존 주택을 가지고 있는 상태에서 새로운 주택을 취득하고, 새로운 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 기존 주택을 팔면 돼요. (조정대상지역 내라면 2년 이내였으나, 현재 3년으로 완화)
    • 주의: 기존 주택도 위에서 설명한 1세대 1주택 비과세 요건(2년 보유 및 거주 요건 등)을 충족해야 합니다.

    부동산 아파트부동산 아파트부동산 아파트

     

     

    그 외 비과세 특례는 없을까요?

    1세대 1주택 비과세 외에도 특별한 사정이 있을 때는 부동산 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있어요.

    • 상속 주택: 상속받은 주택은 보유 기간이나 거주 기간을 따지지 않고 비과세 혜택을 받을 수 있는 경우가 있어요. 다만, 다른 일반 주택을 먼저 양도해야 하는 등의 조건이 있습니다.
    • 취학, 근무상 형편 등으로 이사: 자녀 교육이나 직장 발령 등의 이유로 다른 지역으로 이사를 가게 되어 불가피하게 2주택이 된 경우에도 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
    • 협의 매수/수용: 국가나 지자체에 의해 강제로 수용되거나 협의로 팔게 되는 경우에도 비과세 또는 감면 혜택이 주어집니다.

     

    비과세, 그냥 가만히 있어도 될까요?

    아니요! 비과세 대상이라고 해서 자동으로 세금이 면제되는 건 아니에요. 양도소득세 신고 기한(양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내) 내에 비과세 요건을 충족한다는 사실을 세무서에 신고해야 합니다. 그래야 나중에 세금 문제가 생기지 않아요. 이 부분은 중요합니다. 내가 1주택으로 비과세라고해서 신고를 하지 않는 경우 불이익이 생길 수 있기때문에 반드시 신고해야 합니다. 신고는 직접 세무서에 방문해서 신고 할 수도 있으나 서류준비가 되어 있다면 국세청 홈택스에서 직접 신고할 수 있습니다. 

     

     

     

    더 궁금한 점이 있다면?

    부동산 양도소득세 비과세는 매우 중요한 절세 방법이지만, 개인의 상황과 법령 해석에 따라 적용 여부가 달라질 수 있어요. 특히 법령이 자주 바뀌는 편이니, 정확한 비과세 여부 확인과 신고는 반드시 세무 전문가와 상담하는 것이 가장 안전하고 확실합니다.

    • 국세청 홈택스: 세금 관련 각종 신고, 납부, 조회 서비스를 이용할 수 있습니다.
    • 국세법령정보시스템: 세법 관련 최신 법령 및 유권해석을 확인할 수 있습니다.


    이곳에서 더 자세한 정보를 확인하거나, 궁금한 점을 문의하실 수 있습니다.

     

     

     

     

    오늘 부동산 양도소득세 비과세에 대해 속 시원히 알려드렸는데, 어떠셨나요? 내 집을 팔 때 세금 한 푼도 내지 않을 수 있는 기회, 놓치지 마세요! 다음번에도 유익한 부동산 세금 정보로 찾아올게요!